おしゃれなインテリアを楽しむための、賃貸のお部屋探しポイント
本記事では、そのように「賃貸物件でも、おしゃれな雰囲気のお部屋を叶えたい」という方を応援！壁面収納の取り付けやすさや流行りの照明器具のことなど… インテリアを楽しみたい人の視点で、お部屋探しのポイントをまとめました。
【はじめに】お部屋探しの“きほん”を確認
よく重視される項目
☑ 階数
☑ 日当たり
☑ 水回りがきれいか（キッチン・お風呂・洗面台・洗濯機置き場など）
☑ 収納が足りるか
☑ コンロの口数
☑ 備え付けのエアコン（年式の確認など）
☑ 利便性が高い立地
☑ 室内物干しスペースは十分か
☑ 窓からの眺望の良さ
盲点になりがち。ここも大事！
☑ 治安、騒音に問題がない周辺環境
（壁を共有している隣の住人との間に、トラブルの要因が無さそうか）
☑ ブレーカー・アンペア数
☑ コンセントの数と位置
☑ キッチン、風呂、洗面所の水圧
☑ 照明器具のアダプターのかたち＊
物件選びで「好みの照明が付けらるかどうか」は重要問題。だからこそ、まず内見の際には、「照明器具のアダプター（取り付け口）」を写真に撮り、あとでじっくり確認すると安心です。
ちなみにもともと照明器具が付いている場合、前に住んでいた人の残置物なのか、物件の設備なのかという違いで、扱いが変わってきます。こちらも不動産会社に事前に確認したいポイントです。
“おしゃれな空間”を叶えるお部屋探しのチェックPOINT
☐ POINT1：お部屋の「かたち」
広さをいかしたレイアウトを楽しみたいなら「長方形」がおすすめ
実は長方形のお部屋の方が家具のレイアウトはしやすいといわれています。家具は長方形のかたちをしているタイプが多く、壁に寄せて家具を置くことで、広さを効率的に使えるからです。これまで家具の配置に凝ったことがない初心者さんは、長方形のお部屋の方が上手に使える可能性が高いということですね。
自由なレイアウトを楽しみたいなら「正方形」がおすすめ
一方、正方形のお部屋は固定概念にとらわれない配置で、自由にレイアウトできるので、自分だけの配置を楽しみたい方におすすめ。狭めのお部屋は、いかに無駄な空間を作らず、家具を配置できるかが重要に。広めのお部屋なら、フリースペースを大きく取ったり、L字型のソファをゆったり配置したりも可能。模様替えの自由度も格段にアップします。
☐ POINT2：お部屋の「壁」
インテリア雑貨が映える、白系の明るいカラーが無難
【豆知識】剥がせる壁紙で、アクセントウォールをつくるとおしゃれ◎
お部屋の壁すべてではなく、一部をおしゃれな壁紙で彩る「アクセントウォール」が近年人気です。
“貼って剥がせる壁紙”を使えば、DIYでアクセントウォールをつくることも可能。ただし、退去時にきれいに剥がせるのか（現状回復できるのか）をしっかり確認したうえで行うようにしましょう。
基本的に賃貸物件を借りる際、一般的には「賃貸契約書」の中で内装の変更を禁止する項目があり、勝手に壁紙を貼り替えてしまうことはできません。
“貼って剥がせる壁紙”で一時的に壁紙を変更してもよいかどうか、事前に不動産会社に確認しておくと安心ですね。
【知識】デザイナーズ物件で人気の「コンクリート壁｣。格好いいけど、デメリットも押さえよう
壁にどんな素材を使っているかは、内見に行かないと分からないことが多いポイントです。お部屋の立地によっても、適する壁の素材が異なります。外気温がどの程度、伝わりやすいかなどもあわせて、内見の際に確認しておくと安心ですよ。
☐ POINT3：お部屋の「床」
…賃貸物件の中でもメジャーな板張りの床。ナチュラルテイストで、さまざまなインテリアスタイルに合います。ホコリを掃除しやすく、ダニも発生しづらく、きれいな状態を保ちやすいというメリットも。また、素材が固いので、へこみなどの家具の跡もつきにくく、退去時にも困ることが少ないんですよ。
■ クッションフロア
…塩ビ素材のシートを貼った床。リーズナブルにデザイン性の高いフロアにできるので、おしゃれにこだわった賃貸物件に多い床材です。また、クッション性があるので、下の階に音が響きづらいというメリットも。表面がつるつるしているので、掃除しやすく、きれいな状態を保ちやすくなっています。
ただ、表面がやわらかいため、重い家具を置くと、へこみが発生することがあります。間取り図上では、「CF」という表記になっていることがあると覚えておくといいですね。
■ カーペット
…全面にカーペットを敷いた床。滑りにくく、ほこりが舞い上がりくいので、床の上での生活に向いています。ただ、ダニが発生しやすい、汚すと掃除が大変といった点もあり、最近の賃貸物件では少なくなっている床材です。
■ 畳
…畳を敷いた床。和の雰囲気を簡単に作ることができます。クッション性があり、そのままごろんと寝たり、床の上で生活しやすくなっています。
ただ、ダニが発生しやすい、汚すと掃除が大変、日に焼けやすいといった点もあり、最近の賃貸物件では少なくなっている床材です。その一方、根強い人気もあるので、ひと部屋だけ畳という物件もあります。
掃除のしやすさで考えるなら、フローリングやクッションフロアがおすすめ
ただ、もしもあなたが「毎日忙しくて、丁寧に掃除をする時間をつくることが難しそう」ということでしたら…掃除のしやすいフローリングやクッションフロアがおすすめです。
☐ POINT4：「ペンダントライト×ダイニングテーブル」を設置したい方は、照明のアダプター位置を要確認
その「ペンダントライト」と「ダイニングテーブル」の組み合わせを楽しむなら、内見のときに、照明器具のアダプター（取り付け口）をしっかり確認しておく必要があります。
なぜなら、「アダプターの位置」＝「ペンダントライトを設置できる位置」＝「ダイニングテーブルを設置する位置」になるからです。
画像／一般的な引っ掛けシーリングボディ
☐ POINT5：天井に、ダクトレール（＊）が付いているかどうか
その多灯照明を簡単に叶えてくれるアイテムが、天井に付ける「ダクトレール」。もともとダクトレール付きの物件を選ぶのも、ひとつの手です。
備え付けとして「ダクトレール」が付いていると、すぐ多灯使いができる！
ダクトレールとは、内部に電流が流れている、レール状の照明用パーツ。レール上にスポットライトなどを複数接続取り付けることができます。照らす部分と照らさない部分を使いわけるなど、照明の明るさに強弱をつけることができ、簡単におしゃれな雰囲気に。
【豆知識】ダクトレールがなくても。引掛シーリングに、別売の簡易ダクトレールを取り付け可能
ただし、もともと備え付けのダクトレールがないお部屋でも大丈夫。一般的な引っ掛けシーリングボディに対応した、簡易取付のダクトレール商品が販売されています。そちらを使うのもアリですよ◎
そのほか、簡易ダクトレールを買わなくても、一般的な引っ掛けシーリングボディに付けられるスポットライトもあります。
このように、照明器具自体は選択肢がいくつかあります。「アダプターの位置」をしっかり見極めて、照明でおしゃれな空間を演出することができるお部屋を探すことがカギになりますね。
☐ POINT6：壁に、ピクチャーレールや長押が付いているかどうか
ピクチャーレールとは？
ピクチャーレールとは、壁に直接取り付けられているレールのことで、フックに好きなものをかけて使います。絵や鏡、植物などインテリアアイテムを吊るして飾るだけでおしゃれな空間に！
長さや強度によって、ピクチャーレールの耐荷重が違います。ピクチャーレールがついているお部屋の場合、内見時に不動産会社に耐荷重を確認しておくとより安心です。
このように帽子など、収納兼コレクションを飾る道具としても役立ちますよ◎
長押（なげし）とは？
もともと和室の装飾品であった長押（なげし）。最近は洋室にもつけることが多くなっています。
長押とは、以前は柱などを固定するといった役割があったものですが、現在は装飾としての要素が残ったものであるといわれています。長押にハンガーをかけて洋服を吊るしたり、長押フックなどを使い、帽子やインテリアアイテムを飾ったりすることも可能。ピクチャーレールと違い、長押の上の部分に写真を飾ったりすることもできます。
ピクチャーレールも長押もなくてはならないものではありませんが、あればお部屋のインテリア作りに重宝するアイテム。内見の時にはどこのお部屋にこうした設備がついているか、長さはどれくらいか、しっかりチェックしておきましょう。
☐ POINT7：｢カーテンの仕切りを作りたい」方へ。突っ張り棒は届く？
布やカーテンを吊るすなどして空間を仕切る前提で、広めのワンルームを探すというのもおすすめですよ。
さて、そんな「カーテン・布で作った仕切り」ですが、市販の突っ張り棒で取り付けるにあたり、その商品の対応寸法がとっても重要。
取り付けたいところの幅があまりに広いと、突っ張り棒の対応寸法の長さが足りず、「カーテン・布で作った仕切り」を取り付けること自体が困難になってしまうので、要注意です。
仕切りとして使うだけでなく、生活感のあるものを隠すのにも大助かり。このような洗濯機置き場も上手に隠せますよ。
☐ POINT8：天井まで届く「壁面収納」を設置したい方は、天井を要確認
天井に下地が入っていないと、「ディアウォール」「ラブリコ」の設置は不向きです
下見のときに確かめると安心です。少し長めの固い棒を持参して、不動産会社の人と一緒に棒で天井を軽くたたき、下地が入っているところを確認できるといいですね。
【あわせて確認】インテリア好きさんに役立つQ&Aコーナー
Q．「内見」で見逃しがちなことってある？
引っ越し時、大型家具を入れる搬入経路は大丈夫かどうか
ベッドや冷蔵庫など大型家具がある場合は、搬入経路もしっかり確認しておきましょう。
どんなにお部屋が素敵でも、ドアや廊下など搬入経路が狭いと、大型家具が通らないということがあります。また、急な角度になっている階段などがあると、搬入困難となってしまうことも…。
内見の際には、共有スペースのドアや廊下の広さ、階段の形状などもよく確認しておくことが大切です。
玄関スペースが狭すぎないかどうか（靴などは全部収納できる？）
玄関のスペースが足りるかどうかも、要チェック項目。すべてが入らない場合、追加でシューズラックを設置する必要性がでてきます。
とりわけ、下駄箱が備え付けではない物件の場合、ドア横にスペースがあるかどうかが重要。ドア横にスペースがある方が収まりよく、すっきりと見せられます。
ドア横スペースがあれば、靴用ラックのほか、コート掛けや傘立てなども置いて、玄関を有効活用できますよ。
画びょうを刺しても大丈夫かどうか ※不動産会社の人に直接聞くと安心
壁に画びょうを刺していいか、不動産会社に確認しておくと、後々迷うことがなくなり安心です。
通常の使い方ならば画びょうを刺しても大丈夫という賃貸物件が多いようですが、中には「賃貸契約書」に画びょう使用不可といった記載があることも…。また、通常の使い方という記載だと、具体性がやや曖昧。どういう使い方をしたいか、こうした使い方ならば大丈夫かということを事前に確認しておくといいですね。
あわせて、不動産会社の人に「賃貸契約書」にある「原状回復」の定義について聞いて、認識を擦り合わせるとより安心。
画びょうOKであっても、気を付ける点もありますよ。
同じ場所にたくさんの画びょうを刺してしまうと、穴が目立ってしまいます。ニンジャピンなどの細い針のものを使ったり、同じ場所にはたくさん画びょうを刺さないように気を付けたり、できるだけ見栄えを損なわないように注意しましょう。
Q．部屋の雰囲気がおしゃれになる、プチテクニックを教えて！
例えば：照明スイッチに、別売りのカバーを取り付ける
照明スイッチのプレートって、ちょっと味気ないデザインが多いですよね。このような、別売りのカバーを取り付ければ、空間にすっきり馴染んで、おしゃれな雰囲気を演出できますよ。
例えば：キッチン・洗面所の取っ手を、別売りの取っ手に付け替える
キッチン・洗面所まわりに備え付けの収納の「取っ手」に注目してみましょう。「くるくる回して外せるタイプ」と「造り付けになっていて外せないタイプ」がありますよ。
もしも前者なら、アンティーク風やメタル風など別売りの取っ手を購入して付け替えれば、簡単に自分の好みの雰囲気のしつらえにチェンジできます。
そして入居後好みの取っ手に付け替えた場合、外した取っ手は、きちんと保管しておきましょう。退去時には現状復帰が基本です。外した取っ手を無くしてしまいそうな人は、ジップロックなどに入れ、扉の裏面にマスキングテープで固定しておくと忘れにくくなります。
例えば：水回りに、剥がせるタイルシートを貼る
キッチン・洗面所の水回りに、防水加工の剥がせるタイルシートを貼るのも、簡単なイメチェン方法。シール状になっている商品が多く、誰でも簡単♪に汚れ防止にもなりますし、一石二鳥ですよね。
念のため、きれいに剥がせるかを確認したうえでシールを貼るといいですね。
Q．スタイリッシュで人気の「ブラインド」。デメリットってある？
カーテンとブラインドは、お部屋の第一印象を左右する重要なインテリアアイテム。同じお部屋でも、カーテンを付けるか、ブラインドを付けるかで雰囲気ががらりと変わりますよね。
ここで、近年人気の「ブラインド」の特徴についておさらいしておきましょう。
ブラインドがあるお部屋は、クールでスタイリッシュな雰囲気を演出しやすいです。一方で、カーテンのように空気の層を作ることができないため、寒さをダイレクトに伝えてしまうというデメリットもあります。
欲しいイメージと暮しやすさの両方を考え、ブラインドとカーテン、どちらがいいか決めるといいですね。
ちなみに、すでにあるカーテンレールに、後付けで付けるブラインドも販売されています。カーテンレールの賃貸物件を選んでおけば、後から気分が変わってブラインドにもできるということを覚えておきましょう。
Q．スペースを有効活用できるロフト付きのお部屋。選び方のコツは？
ここで注目ポイントとして挙げたいのは、「ロフトへ登るための道具が何であるか」ということ。主に「はしご」か「階段」かという選択肢になります。
「はしご」の特徴
華奢な印象ですっきりと見えます。モノを持ってロフトに上がりづらいのがデメリット。とくにロフトを寝室にするなら、布団を持って上がれるかどうか、よく確認しておきましょう。
また、手すりが持ちやすいかどうかも大切なチェックポイントです。
「階段式」の特徴
はしごのように取り外しできない備え付けタイプのため、どっしりとした存在感が出やすく、お部屋がやや窮屈に見えることも。ただし、はしごよりも安全に行き来できます。安全だと、友人も招きやすいですよね。
階段下が収納になっている物件がねらい目です。デッドスペースを無駄なく活用できていますね。
おしまいに
